Получение разрешений на строительство
В целях оформления разрешения на строительство объекта недвижимости Компания КПР осуществляет полный комплекс работ, включающий в себя:
1) подготовку документов, необходимых для принятия уполномоченным органом государственной власти (местного самоуправления) решения о выдаче разрешения на строительство;
Обязательным условием для получения разрешения на строительство является наличие разработанной документации по планировке территории в виде градостроительного плана земельного участка (в случае строительства, реконструкции площадного объекта) или проекта планировки территории и проекта межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейного объекта); 2) направление и сопровождение в уполномоченном органе власти документов, необходимых для выдачи разрешения на строительство.
Результатом выполнения указанных выше работ будет являться разрешение на строительство объекта недвижимости, дающее застройщику право осуществлять строительство указанного объекта.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев размещения объектов федерального, регионального значения, а также объектов, строительство которых предполагается осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов).
Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства (или на срок осуществления отдельных этапов строительства, реконструкции). Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на десять лет.
Необходимо иметь в виду, что в соответствии с Гражданским законодательством недвижимое имущество, созданное без получения разрешения на строительство, является самовольной постройкой.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться такой постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет на основании решения суда, которое может быть принято по заявлению уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления.
Кроме того, строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
Получение разрешений на ввод объекта в эксплуатацию
В целях оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Компания КПР осуществляет полный комплекс работ, включающий в себя:
1) подготовку документов, необходимых для принятия уполномоченным органом государственной власти (местного самоуправления) решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
2) направление и сопровождение в уполномоченном органе власти документов, необходимых для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Результатом выполнения указанных работ будет являться разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающее выполнение строительства (реконструкции) объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и его соответствие документации по планировке территории.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае стротельства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Застройщику необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после завершения работ по его строительству (реконструкции).
Выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляет уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления, осуществивший выдачу разрешения на строительство.
Принимая во внимание, что с 01.01.2017 г. государственный кадастровый учет завершенного строительством здания или сооружения осуществляется на основании заявления органа власти, уполномоченного на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то в состав документов, необходимых для выдачи такого решения необходимо включать технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с требованиями Федерального закона 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Назад
