Оценка земли и недвижимости
Компания КПР осуществляет выполнение работ по оценке рыночной стоимости земельных участков, зданий и сооружений.
По результатам проведения оценки рыночной стоимости оценщиком подготавливается соответствующий отчет об оценке, в котором описывается последовательность определения рыночной стоимости объектов недвижимости, обоснование применяемых в отчете об оценке методов оценки, а также произведённые расчеты с обоснованными выводами.
В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений экспертиз, а также других документов по объекту оценки (при их наличии).
В соответствии с законодательством Российской Федерации, отчет об оценке подлежит обязательной экспертизе в саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, осуществивший подготовку отчета, в случаях:
1) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости;
2) проведения оценки имущества должника в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
3) определения цены размещения акций акционерного общества в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»;
4) осуществления обязательного выкупа акций акционерного общества в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 05.01.2006 г. № 7-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об акционерных обществах» и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации».
В остальных случаях экспертиза отчета об оценке может быть проведена по желанию заказчика в целях определения его соответствия требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.
В соответствии с законодательством Российской Федерации, рыночная стоимость объекта недвижимости представляет собой вероятную цену, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Оценка рыночной стоимости может потребоваться при совершении различных сделок с объектами недвижимости (купля–продажа, мена, залог), а также при определении затрат на освобождении территории, необходимой для реализации инвестиционного проекта, а также для определения цены иска при обращении в суд и в других случаях.
Помимо права собственности объектами оценки могут быть и иные вещные и обязательственные права на объекты недвижимости (право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, право безвозмездного срочного пользования, аренды).
Оценка рыночной стоимости земельных участков, зданий и сооружений осуществляется профессиональным оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков, ответственность которого застрахована в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Назад
