Реализация проектов комплексного развития территорий по инициативе правообладателей земельных участков и органов власти

   Комплексное развитие территорий (далее – КРТ) представляет собой совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования.

   Компания оказывает услуги по комплексному сопровождению реализации проектов КРТ, начиная с этапа работ по градостроительному и правовому анализу земельного участка до этапа освобождения территории и подготовке земельного участка для проектирования и строительства. Данные услуги оказываются Компанией для правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; девелоперских организаций; инвесторов; юридических лиц, созданных и определенных субъектом Российской Федерации в качестве оператора проекта КРТ.

   Компания оказывает услуги по сопровождению реализации следующих проектов КРТ:

       - комплексное развитие территории, осуществляемое по инициативе правообладателей;

       - комплексное развитие территории жилой застройки;

       - комплексное развитие территории нежилой застройки;

       - комплексное развитие незастроенной территории.

   Реализация процедуры КРТ — это сложный и ответственный процесс, требующий комплексного подхода, глубокого знания законодательства и практики его применения, а также особенностей реализации проектов КРТ на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

   Компания обладает огромным опытом (более 20 лет) выполнения работ по сопровождению реализации инвестиционно-строительных проектов, а также командой, состоящей из квалифицированных специалистов: юристы, градостроители, архитекторы, маркетологи, экономисты и кадастровые инженеры.

   Компания оказывает услуги по сопровождению реализации проектов КРТ в городе Москве, Московской области и других субъектах Российской Федерации.

   Комплекс услуг по сопровождению реализации проектов КРТ:

   1. Проведение градостроительного и правового анализа земельного участка:

       - сбор исходных данных о территории, в границах которой расположен земельный участок;

       - проведение градостроительного и правового анализа территории, в границах которой расположен земельный участок;

       - проведение инженерно-геодезических изысканий;

       - получение предварительных технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, а также на съезд к автомобильным дорогам общего пользования;

       - определение наилучшего способа использования земельного участка с учетом результатов исследования рынка недвижимости и спроса (best use);

       - подготовка финансовой модели проекта КРТ с учетом затрат на освобождение территории и развития социальной инфраструктуру;

       - подготовка «дорожной карты» реализации проекта КРТ с указанием сроков и формированием способов минимизации рисков.

   2. Определение параметров проекта КРТ и заключение между правообладателями объектов недвижимости соглашения о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по КРТ:

       - разработка Мастер-плана развития территории;

       - заключение между правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства соглашения о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей.

   3. Сопровождение принятия уполномоченным органом власти решения о реализации проекта КРТ и заключения договора о КРТ:

       - подготовка пакета документов в целях принятия решения о реализации проекта КРТ и его сопровождение в уполномоченном органом власти;

       - сопровождение участия в торгах на право заключения договора на КРТ;

       - подготовка договора о КРТ с учетом интересов Заказчика работ (минимизация штрафных санкций, оптимизация сроков строительства социальных объектов);

       - сопровождение согласования и заключение договора о КРТ с органом власти.

   4. Подготовка градостроительной документации:

       - внесение изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки;

       - подготовка документации по планировке территории (в составе ППТ и ПМТ), а также сопровождение ее согласования и утверждения уполномоченным органом власти;

       - приведение сведений о виде разрешенного использования земельных участков, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с документацией по планировке территории;

       - подготовка и согласование АГР и АГО.

   5. Освобождение территории от прав третьих лиц на земельные участки, а также объекты, расположенные на них:

       - проведение имущественно-правовой инвентаризации территории в целях выявления правообладателей объектов, расположенных в границах КРТ;

       - проведение оценочных работ;

       - подготовка и заключение гражданско-правовых договоров с правообладателями объектов (выкуп, соглашения о компенсации и т.д.);

       - сопровождение процедуры изъятия объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд, в том числе в судебном порядке;

       - сопровождение проведения регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости и снятия их с кадастрового учета после демонтажа.

   6. Выполнение работ по подготовке земельных участков к проектированию и строительству:

       - получение технических условий (ТУ) на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, а также на съезд к автомобильным дорогам общего пользования;

       - получение ГПЗУ с указанием параметров, необходимых для проектирования и строительства.

   Выбирая нашу компанию для реализации проектов КРТ Вы получаете:

   1. Комплексное решение задач на всех стадиях реализации КРТ.

   2. Высококвалифицированную юридическую поддержку.

   3. Соответствие всех результатов работ требованиям законодательства Российской Федерации, а также законодательства субъекта Российской Федерации, на территории которого реализуется проект КРТ.

   4. Соблюдение сроков выполнения работ.

   5. Эффективную работу с органами власти в целях соблюдения Ваших законных интересов. Поможем квалифицированно обосновать социальную и иную значимость Вашего проекта для публичного образования.