Градостроительная подготовка земельных участков для строительства объектов ИЖС и МЖС

   Для инвесторов, застройщиков, девелоперских организаций и собственников земельных участков, планирующих строительство объектов ИЖС и МЖС, Компания выполняет следующий комплекс работ по градостроительной подготовке земельных участков для строительства объектов ИЖС и МЖС, включающий в себя:

    1. Проведение градостроительного и правового анализа земельных участков в целях определения перспектив реализации проекта с подготовкой «дорожной карты» по изменению правового режима земельных участков, оформлению градостроительной документации, а также снятию (корректировке) ограничений и обременений в использовании земельных участков в целях размещения на них планируемых к строительству объектов, с изложением в ней перечня мероприятий, сроков и результатов их выполнения, а также возможные риски, связанные с выполнением работы

    2. Подготовку расчета затрат на освоение планируемых к использованию земельных участков, включая выполнение работ по оформлению градостроительной документации, изменению их правового режима, снятию (корректировке) ограничений и обременений в их использовании в целях размещения на них объектов ИЖС И МЖС

    3. Подготовку архитектурно-градостроительной концепции (градостроительной концепции развития земельных участков), содержащей предпроектные предложения по использованию земельного участка для строительства, включающую в себя:

• проведение градостроительного и правового анализа земельных участков;
• определение наличия транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры территории расположения земельных участков;
• выявление перспектив градостроительного развития территории расположения земельных участков;
• анализ технических условий на возможность подключения (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения;
• получение и анализ результатов ранее выполненных инженерных изысканий на предмет определения характеристик земельных участков (рельеф, застройка, лесные насаждения и др.), а также наличия ограничений для строительства на них объектов недвижимости;
• подготовку Генерального плана земельных участков, с укрупненными ТЭПами его застройки, планировочными решениями, схемой транспортного обслуживания;
• расчет нагрузки на транспортную, инженерную, социальную инфраструктуру территории расположения земельных участков;
• предложения по объемно-пространственным решениям, транспортному обслуживанию, инженерному обеспечению и благоустройству территории, а также дизайн-коду;
• подготовку Архитектурно-градостроительной концепции (градостроительной концепции развития земельных участков) и Пояснительной записки к ней

    4. Снятие (корректировку) ограничений и обременений в использовании земельных участков в целях размещения на них планируемых к строительству объектов

    5. Подготовку документации для реализации проектов комплексного развития территории (КРТ) по инициативе правообладателя земельного участка, включающую в себя:

• подготовку градостроительной документации для заключения договора о КРТ (градостроительная концепция, мастер-план);
• подготовку проекта договора о КРТ (параметры и условия его реализации, обязательства сторон, меры ответственности и иные условия);
• подготовку предложений о внесении изменений в Генеральный план;
• подготовку предложений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки;
• подготовку проекта внесения изменений в Генеральный план;
• подготовку проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки;
• разработку Документации по планировке территории по размещению объектов КРТ;
• подготовку документации по планировке территории (ДПТ) в составе проекта планировки и проекта межевания территории для размещения объектов КРТ

    6. Оформление прав на земельные участки, в том числе, на смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, необходимые для реализации проекта