Градостроительная подготовка земельных участков для строительства коммерческих объектов

    Для инвесторов, застройщиков, девелоперских организаций и собственников земельных участков, планирующих строительство объектов коммерческой недвижимости, Компания выполняет следующий комплекс работ по градостроительной подготовке земельных участков для строительства объектов коммерческого назначения (склады, объекты торговли, промышленного назначения, агрокомплексов, рекреации, спорта), включающий в себя:

    1. Проведение градостроительного и правового анализа земельных участков в целях определения перспектив реализации проекта с подготовкой «дорожной карты» по изменению правового режима земельных участков, оформлению градостроительной документации, а также снятию (корректировке) ограничений и обременений в использовании земельных участков в целях размещения на них планируемых к строительству объектов, с изложением в ней перечня мероприятий, сроков и результатов их выполнения, а также возможные риски, связанные с выполнением работы

    2. Подготовку расчета затрат на освоение планируемых к использованию земельных участков, включая выполнение работ по оформлению градостроительной документации, изменению их правового режима, снятию (корректировке) ограничений и обременений в их использовании в целях размещения на них объектов коммерческого назначения

    3. Подготовку архитектурно-градостроительной концепции (градостроительной концепции развития земельных участков), содержащей предпроектные предложения по использованию земельного участка для строительства, включающую в себя: 

• проведение градостроительного и правового анализа земельных участков;
• определение наличия транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры территории расположения земельных участков;
• выявление перспектив градостроительного развития территории расположения земельных участков;
• анализ технических условий на возможность подключения (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения;
• получение и анализ результатов ранее выполненных инженерных изысканий на предмет определения характеристик земельных участков (рельеф, застройка, лесные насаждения и др.), а также наличия ограничений для строительства на них объектов недвижимости;
• подготовку Генерального плана земельных участков, с укрупненными ТЭПами его застройки, планировочными решениями, схемой транспортного обслуживания;
• расчет нагрузки на транспортную, инженерную, социальную инфраструктуру территории расположения земельных участков;
• предложения по объемно-пространственным решениям, транспортному обслуживанию, инженерному обеспечению и благоустройству территории, а также дизайн-коду;
• подготовку Архитектурно-градостроительной концепции (градостроительной концепции развития земельных участков) и Пояснительной записки к ней

    4. Снятие (корректировку) ограничений и обременений в использовании земельных участков в целях размещения на них планируемых к строительству объектов

    5. Подготовку предложений о внесении изменений в Генеральный план, а также проекта внесения изменений в него

    6. Подготовку предложений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки, а также проекта внесения изменений в них

    7. Перевод земельных участков в категорию «земли промышленности и иного специального назначения» и «земли особо охраняемых территорий и объектов» и изменение их вида разрешенного использования