Подготовка Мастер-плана развития территории

   Подготовка Мастер-плана развития территории, включает в себя:

    1. Проведение комплексного градостроительного анализа территории:

    а) осуществление сбора исходных данных о земельных участках и прилегающей территории;

    б) проведение анализа существующего использования территории с характеристикой землепользования;

    в) проведение анализа существующего функционального, территориального зонирования (функциональных, территориальных зон и подзон, действующих правил землепользования и застройки);

    г) проведение анализа зон с особыми условиями использования территории и иных планировочных условий и ограничений;

    д) проведение анализа существующих и планируемых, в соответствии с документами территориального планирования, транспортных связей, существующей улично-дорожной сети, существующего обслуживания территории наземным городским общественным транспортом, систем инженерного обеспечения территории общегородскими коммуникациями и сооружениями;

    е) проведение анализа существующего обеспечения территории объектами социальной инфраструктуры и объектами здравоохранения

    2. Определение сценариев развития территории:

    а) проведение маркетингового анализа в целях определения наиболее эффективного вида использования земельных участков (территории);

    б) формирование двух-трех сценариев предварительного видения развития территории (земельных участков);

    в) подготовку экспрессфинансовой модели реализации проекта;

    г) выбор двух основных вариантов использования территории (земельных участков);

    д) подготовку планировочных решений в отношении земельных участков (территории) (эскизного проекта) по выбранному(ым) вариантам наиболее эффективного их использования;

    е) визуализация проектных решений (вид с птичьего полета) не менее 3-х ракурсов (без детальной проработки).

    3. Подготовку концепции развития территории:

    а) подготовку планировочных решений с отображением проектируемых или подлежащих реконструкции либо капитальному ремонту объектов, с указанием архитектурно-планировочных решений элементов планировочной структуры, связей указанных объектов с прилегающей территорией;

    б) подготовку предложений по планируемому обеспечению территории объектами социального обслуживания, в том числе предложений по реконструкции существующих объектов;

    в) осуществление расчета нагрузок на транспортную, социальную инфраструктуры, расчета эксплуатационных нагрузок на системы инженерного обеспечения (водоснабжение, канализация, электроснабжение, потребность в тепловой энергии, водоотведение);

    г) подготовку предложений по планируемому транспортному обслуживанию (включая, транспорт общественного пользования) и пешеходов, отражающих местоположение объектов транспортной инфраструктуры и прогнозные потребности в транспортном обеспечении территории, а также предложения по принципиальной схеме организации улично-дорожной сети;

    д) подготовку предложений по инженерному обеспечению территории, с отображением мест планируемого расположения инженерных коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газ, связь);

    е) подготовку детальных ТЭПов проекта;

    ж) разработку архитектурного дизайн-кода территории, предложений по благоустройству территории, установке малых архитектурных форм в единой стилистике, арт-объектов, схемы элементов освещения (в том числе декоративных) и т.д.;

    з) визуализация, концептуальные предложения (демонстрационные материалы), отображающие варианты объемно-пространственных, планировочных и архитектурно-стилистических характеристик территории, объектов капитального строительства и элементов благоустройства;

    з) подготовку очередности (этапности) планируемого развития территории;

    и) подготовку финансовой модели с этапностью реализации проекта;

    к) подготовку презентации (буклета) 20-35 слайдов.

    Результат: Мастер-план с пояснительной запиской и разработанной документацией, графиками и таблицами.